摘要:本论文主要阐述购房的性质以及其对房价产生的影响。衣食住行乃民生之本，住有所居是每个家庭的基本期望和理想，但在近几年，日益走高的房价却让许多群众望而却步。因此引发了一系列住房问题，它不仅是人民关注的焦点，同时也是政府当前着重要解决的问题。

现今出现两种购房消费心理者，在买房人中，分为两类：一类是消费性购房，另一类是投机性购房，后者就是我们重点要说的投机性购房者。房地产价格久高不下有很多原因，而其中投机性购房盛行的现象占较大比例，也是解决起来更为困难的问题。特点：购房者期望从所购住房价格的短期或长期变化中获得利润，投机者常在市场上从事短线投资或炒卖住房的活动。投机性购房需求上升是导致房价上涨过快的重要原因之一。由此出现了住房证券化的现象，买房者把房子当成一种证券的方式来持有。我们要讨论的内容就是住房证券化产生的原因和住房证券化所带来的影响。

近几年政府希望通过一系列限制按揭贷款、限制购买、增加税收的政策给房地产业降温，抑制投机性购房不断盛行的现象，但效果始终不尽如意。房价久高不下的背后到底什么因素，住房证券化怎样影响着我国的房地产市场和房价，是本文研究方向。

关键词:房地产 投机性购房 住房证券化  房价泡沫

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摘要

Abstract

第一章 房地产的概述-1

1.1房地产业的起源与发展-1

1.2房地产的含义﹑特征及分类-1

1.3房地产业的作用、存在的价值-2

第二章 房地产中的两种购房类型：投机性住房与消费性住房-3

2.1消费性住房的概念、特点-4

2.2投机性住房的特点-4

2.3 投机性购房的实现方式----住房证券化-5

第三章 证券化住房的市场规律分析-5

3.1 国民经济中的房地产业-6

3.2 房地产的供需演变过程-7

3.3 证券化住房的特殊经济规律-8

第四章 证券化住房在房地产市场投机行为中滋生的原因分析-9

4.1 住房证券化影响房价的形成机制-9

4.2 住房证券化造成房价的扭曲-10

第五章 证券化住房对经济的破坏性-11

5.1住房证券化的传导作用-11

5.2房地产泡沫对中国经济的影响-12

第六章 对策及建议-13

第七章    结论-14

致谢-16

参考文献-17