摘要:目前，我国房地产市场正处于一个蓬勃发展的上升阶段，地产业为我国经济的发展做出了巨大的贡献，但不可否认的是市场上依然存在着诸多问题。陕西省作为西部大省，在西部内陆省份中具有一定的代表意义。因此，本文以陕西省房地产市场为研究对象，通过阅读大量数据资料，综合研究与实证分析相结合的方法，具体研究陕西省房地产市场发展存在的问题，并提供了相应的解决方案。

论文总共分为四个部分：首先，对房地产市场的相关内容做出基本概述，简述了房地产市场的定义和特征，并对其进行经济学方面理论研究；其次，针对陕西省房地产市场发展的历程及现状进行综述，并找出现阶段省内房地产市场上存在的诸多问题；再次，对所存在问题的成因进行了系统深入的研究，着重分析了房屋价格上涨过快问题、房屋结构不合理问题、房地产金融风险增加问题的原因，从政府政策、市场环境、法律法规等多方因素对问题进行分析；最后，结合研究成果为陕西省房地产市场的健康、可持续发展提供出具体可行的对策建议。

关键词：房地产市场  房价上涨  金融风险

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景及意义-1

1.2研究方法-1

2房地产市场发展的基本概述-2

2.1房地产市场的定义和特征-2

2.1.1房地产市场的定义-2

2.1.2房地产市场的特征-2

2.2房地产市场供求理论分析-3

2.2.1房地产市场供给理论-3

2.2.2房地产市场需求理论-4

3陕西省房地产市场发展的现状及存在的问题-4

3.1陕西省房地产业发展历程-4

3.2陕西省房地产市场发展现状-5

3.3陕西省房地产市场存在的主要问题-6

3.3.1房地产价格上涨过快问题-6

3.3.2房屋空置率高问题-7

3.3.3房屋供给结构不合理问题-7

3.3.4银行承担高风险问题-8

4陕西省房地产市场存在问题的原因分析-9

4.1影响房价上涨的原因分析-9

4.1.1城镇化进程加快-9

4.1.2土地稀缺-9

4.1.3非理性价格预期-10

4.2房屋结构不合理的原因分析-10

4.3房地产市场金融风险增加的原因分析-10

4.3.1融资渠道单一，风险集中于商业银行-10

4.3.2银行内部轻视风险控制-11

4.3.3房地产业金融法规不健全，缺乏监管力度-12

5关于陕西省房地产市场发展的对策建议-12

5.1调整供应结构，稳定房价-12

5.2严格控制土地开发，优化建设布局-13

5.3改革土地出让制度，打破地方政府垄断-13

5.4拓宽房地产融资渠道，实现房地产证券化-13

6结论与展望-14

6.1结论-14

6.2展望-15

致谢-16

参考文献-17