摘要:伴随着当代经济的飞速发展，市场化改革的平稳有序推进，房地产也已俨然成为拉动经济增长的支柱产业。与此同时，人们热捧的楼市也逐步升温，房价更是处于居高不下的态势。面对如此种种，细心的人往往会看到其存在的隐患，也或者是房地产泡沫的导火线。部分房地产问题被曝出也已屡见不鲜。监管制度等的不健全使得他人利益受损。正因如此，市场需要相关政策予以调控和监管。

    本文以位于西安城南的“橄榄湾事件”为研究对象，在引言中着重叙述了“橄榄湾事件”的起始经过以及我们透过它所发现的问题。其次，在此基础上，从监管入手，分析了西安房地产市场在监管的过程中所暴露出的问题。其中包括相关法律法规缺失与体系的不完善；监管力度不够，部门分工不清；动态考核与信用度管理不够；预售监管不力，交易不透明；以及监管滞后和监测分析不到位等。而最后客观冷静地给出相对的对策与建议。主要有完善法律法规与监管体系；加大监管力度，落实责任归属；搞好动态考核，完善信用管理；加强预售监管，规范交易行为；推动信息系统建设，做好市场监测分析。

关键词：房地产市场    橄榄湾事件     市场监管

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

1.1研究背景-1

1.2问题的提出-1

1.3本文主要研究内容-3

1.4本文主要创新点-3

1.5研究的目的意义和方法-3

1.6本文总体框架-4

2国内外监管研究现状-5

2.1国外房地产市场监管研究现状-5

2.2国内房地产市场监管研究现状-5

3西安房地产市场监管暴露的问题-6

3.1相关法律法规缺失与体系的不完善-6

3.2监管力度不够，部门分工不清-7

3.3动态考核与信用度管理不够-7

3.4预售监管不力，交易不透明-7

3.5监管滞后，监测分析不到位-8

4对房地产市场监管的相关对策与建议-8

4.1完善法律法规与监管体系-8

4.2加大监管力度，落实责任归属-9

4.3搞好动态考核，完善信用管理-9

4.4加强预售监管，规范交易行为-10

4.5推动信息系统建设，做好市场监测分析-10

5结论与不足-11

致谢-12

参考文献-13