内容摘要：在国民经济中，房地产市场无疑是相当重要的一部分，它发展至今，对一个国家的经济、政治、民生、社会等各个方面都有不可低估的重要影响，它是改善人民生活水平，增加国民经济收入的重要影响因素，它在我国经济中扮演着十分重要的角色。本文将围绕近几年在上海房地产市场中实施的重要调控措施，细致的分析上海市房地产发展的背景及其不同的发展阶段，通过对历年来上海房地产市场发展过程中经历的重要阶段的分析，总结出上海房地产市场上价格调控存在的问题，再结合国际上房价调控成功案例分析讨论，在借鉴国际经验的情况下，提出对于上海房地产市场调控的一些思考和建议。

关键词：上海房地产 调控政策 发展趋势

目录

摘要

Abstract

一、引言 2

二、 上海房地产市场发展趋势回顾 2

  （一）上海市房地产发展背景2

  （二）上海市房地产市场发展四个阶段3

三、近几年上海房地产市场上价格调控存在的问题3

  （一）政府行政干预和房屋管制过多3

  （二）“两房”制度问题多4

（三）信贷资金激增、土地交易价格上涨5

（四）信息系统不畅6

四、国际上房地产价格调控成功案例分析——以新加坡为例6

  （一）新加坡的住房保障制度7

  （二）新加坡房地产调控的经验启示8

  （三）由国际成功调控案例引发的思考9

五、关于上海房地产价格调控改进意见10

  （一）利用金融政策10

  （二）合理使用税收杠杆11

  （三）改革、完善土地供应体制11

  （四）加快调整和完善房地产供给体系12

  （五）严格监控个人贷款不良率13

  （六）规范房地产交易市场，减少人为推动房价上涨的因素13

  （七）完善房地产市场预警系统14

六、结论14

参考文献 15