摘要:房地产业作为一个涉及特殊土地资产和资金密集型产业，其固有的产业风险属性决定了它从来都不是“温顺”的经济发展工具。房地产业存在着自身的波动周期，外部环境的影响还会加剧这种周期的波动。过于激烈或频繁的房地产经济波动，除了会对房地产业产生不利影响外，甚至会影响整个国民经济的正常运行。因此，研究房地产的波动周期和影响其波动的宏观经济因素有利于我们更好地把握房地产经济发展的动态，有利于我们更好的制定宏观调控政策平抑周期波动，有利于我们更好的保证经济的平稳健康发展。

本文的研究是围绕房地产市场周期波动这个现象展开的，在对以往的研究成果和理论综述的基础上，本文首先分析了房地产周期波动的四个阶段和特征。接着从我国房地产业的发展历史出发，描述了中国房地产周期波动的阶段和特征。重点是实证分析了影响房地产周期的波动的经济因素、政策因素、技术因素和心理因素。最后还探讨了中国房地产业的未来发展之路。

本文的创新之处在于：运用历史数据对中国宏观经济发展和房地产市场的波动从实证角度进行分析研究；运用周期市场理论分析中国房地产市场的发展、繁荣、调整的周期性特点；分别从政府的宏观经济政策和微观的信贷政策、税收政策和住房政策全面分析政府在中国房地产市场发展过程中的重要作用。

关键词：房地产；周期波动；宏观经济

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 研究背景与研究意义-1

1.2 研究综述-2

第2章 中国房地产业周期波动研究-3

2.1 房地产周期波动的阶段与特征-3

2.1.1 房地产周期波动的四个阶段-3

2.1.2 房地产周期波动的基本特征-4

2.2 我国房地产周期波动情况-4

2.2.1 第一个长周期：1987～1997年-6

2.2.2 第二个长周期：1998～2008年-6

2.2.3 第三个周期：2009年～至今-7

第3章 影响我国房地产市场波动的因素-8

3.1 经济因素-8

3.1.1 国民经济波动-8

3.1.2 房地产市场供求矛盾-8

3.1.3 房地产价格波动-9

3.1.4 物价和通货膨胀率-9

3.2 政策因素-9

3.2.1 财政政策-9

3.2.2 货币政策-9

3.2.3 产业政策-9

3.3 其他因素-11

3.3.1 房地产产品结构不平衡-11

3.3.2 从众心理-11

3.3.3 决策因素-11

第4章 实证分析房地产市场与宏观经济的相关性-12

4.1房地产波动的指标体系建立-12

4.1.1指标体系设计原则-12

4.1.2各指标的含义与说明-12

4.2房地产波动的实证分析-13

4.2.1模型的建立-13

4.2.2模型结果分析-13

第5章 我国房地产业的未来发展之路-14

第6章 结论与展望-15

6.1 结论-15

6.2 不足之处及未来展望-15

参考文献-16

致 谢-17