摘要:房地产业在中国经济发展过程中有着举足轻重的作用，但是当投机性需求涌入房地产市场中时，房价的迅猛上升使得绝大多数的居民购买力无法企及，其结果是刚性需求得不到满足。为了改变这种房价与购买力相背离的现象，保证居民刚性需求的满足，中国政府采取了严厉的调控政策。但是在中国政府严厉的调控政策下，房地产市场一度趋于交易量与房价双重下跌的状态，这对于房地产商来说是个严峻的挑战，而对于居民来说则既是机遇却又让他们无法把握房价变动的准确形势。房地产商之间的竞争愈加激烈，而房地产商与居民两个相反利益群体之间的博弈也开始引人关注。本文尝试利用博弈论的研究方法，以苏州市为研究对象，对苏州市房地产市场上的房地产商之间和房地产商与居民之间的行为进行分析研究，以期找到不同利益群体间博弈的均衡点，为促进房地产市场的健康发展提供参考。

关键字：房地产市场；居民；房地产商 ；博弈论

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2本文研究的目的和意义-1

1.3本文的研究方法和框架结构-2

2文献综述-3

3房地产调控政策概述-4

3.1房地产调控政策概况-4

3.2房地产调控政策未来趋势-5

4苏州房地产市场发展状况-6

4.1苏州房地产市场房价走势整体情况-6

4.2苏州房地产市场成交量整体状况-7

4.3苏州各区典型楼盘房价概况-9

5房地产商之间行为的博弈分析-10

5.1博弈假设-10

5.2博弈分析-11

5.3结论-12

6房地产商与居民行为的博弈分析-14

6.1博弈假设-14

6.2博弈分析-15

6.3结论-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19