摘要:房地产在我国国民经济中的作用不言而喻，对地区经济的发展有着十分重要的影响。本文将理论分析和实证分析相结合，首先理论分析房价过快上涨或者是快速下降对于地区经济的影响。然后收集2008-2011年无锡地区的平均房价和相关统计数据，采用主成分分析法实证分析了房价波动与地区经济间的关系。实证分析结果表明：地区经济中的GDP、城镇居民人均可支配收入、人均GDP等指标与房价波动关系最密切。同时从房价理性回归的重要性入手，提出一些房价理性回归的措施。在提出的措施中着重强调企业自身成本的控制与政府部门的成本控制。最后提出房价的理性回归才能使地区经济持续、稳定的发展。

关键词：房价波动；地区经济；理性回归

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1研究背景与意义-1

1.2文献综述-1

第2章 房价波动对地区经济影响的分析-3

2.1 房价快速上涨对于地区经济的影响-3

2.1.1 房价快速上涨的原因-3

2.1.2 高房价对于地区经济的影响-3

2.2 房价维持在低位对于地区经济的影响-4

第3章 基于主成分分析法的模型构建和实证分析-5

3.1 模型的构建-5

3.1.1主成分分析法的原理-5

3.1.2对于主成分分析法模型的评价-5

3.2 实证分析-5

3.2.1数据来源-5

第4章 稳定房价促进地区经济健康发展的对策与建议-11

4.1 房价理性回归的重要性-11

4.2 房价理性回归的建议-11

4.2.1 企业自身成本的控制-11

4.2.2 政府部门的成本控制-12

第5章 结论与展望-13

5.1 结论-13

5.2 不足之处及未来展望-13

参考文献-15

致  谢-17