摘要:长期以来，理论界对营运资本与公司绩效相关性问题的探讨从未间断。营运资本问题一直在财务管理理论等现代经济研究领域中占有重要地位，具有重大的理论价值和实践意义。

作为追求经济利益的社会实体，房地产企业总是不断在激烈的市场竞争中寻求生存和发展的机会以获取利益。除了选择正确的投资方向，加强企业管理，提高生产效率，降低生产成本之外，拥有先进的财务理论作指导，也是房地产企业在市场竞争中脱颖而出的重要手段之一。营运资本管理与房地产企业的税收地位、财务状况直接相关，不仅影响房地产企业的资本成本和治理结构，而且影响房地产企业的绩效以及市场价值。房地产公司绩效的好坏不仅体现了公司的财务状况，经营成果，同时直接影响投资者的信心和投资决策，继而影响企业的持续健康发展。

  在经济不断发展，房地产市场日益完善的中国市场，企业如何有效的利用营运资本理论的研究成果，通过营运资本的优化，加强房地产公司治理效果，提高经营业绩，这一问题值得我们不断探讨和研究。同时积极研究房地产公司营运资本和绩效之间的关系，对房地产企业在提高业绩的基础上，完善公司治理结构，进一步促进营运资本的优化调整，实现良性循环具有重要的现实意义。

关键词：房地产上市公司 营运资本管理 企业价值

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

第2章 营运资本管理概述-3

2.1 营运资本管理-3

2.2 营运资本的分类-3

2.3 营运资本管理及分类-3

2.3.1 营运资本投资政策及分类-3

第3章 房地产上市公司营运资本与企业价值分析-5

3.1 企业价值理论概述-5

3.2 房地产上市公司营运资本与企业价值的相关分析-5

第4章 营运资本管理的建议-9

4.1 优化流动资产内部各主要项目-9

4.2 优化流动负债内部各主要项目-9

4.3 优化营运资本与净资产-10

4.4 提高营运资本周转效率-11

第5章 结论-13

5.1 结论-13

致  谢-17