摘要:目前，已经有相当多的国内外学者对如何引导房地产业健康可持续发展进行了大量的研究，发现通过税收手段可以在一定程度上减少房地产市场所产生的问题，但是由于我国房地产业起步较晚，相关税收调控政策的出台滞后于房地产业的发展，比如，现有税制设计不合理、现行房地产税收立法层次低等。而现有研究文献多集中于讨论税制结构不合理、新税种的开征、税制改革等问题，而很少有文献从总体上将房地产税收作为一个特定的税收体系来进行深入、系统的综合性研究。

本文首先对税收政策调控房地产市场进行理论分析，同时根据国内外相关文献资料，总结出我国房地产税收政策研究已经取得的成果。在此基础上，结合中国房地产业的特殊情况，提出适合我国国情的房地产税收政策体系的构想：遵循税收公平原则，简并税费，实行差别税率，完善多环节多税种的房地产税收政策体系。希望本研究结果能够为中国房地产税收政策改革和完善提供科学的依据，为引导我国房地产业健康发展提供理论支持。

关键词：房地产；税收政策；规范

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3国内外研究概述-1

1.3.1国外研究现状-2

1.3.2国内研究现状-2

1.3.3国内外研究评价-2

第2章 房地产税收政策概述-3

2.1房地产市场税收作用机制-3

2.2我国房地产市场税收效应-3

2.3 税收政策对房地产行业的影响机理-3

2.3.1税收政策对房地产供给的作用机理（需求条件不变）-4

2.3.2税收政策对房地产需求的作用机理（供给条件不变）-4

第3章 我国房地产行业税收政策现状及存在的问题-5

3.1相关法律法规-5

3.2我国房地产行业发展现状-5

3.2.1我国现行房地产业的运行特征-6

3.2.2当前我国房地产业税收政策体系-8

3.2.3 我国房地产业税收政策体系存在的漏洞-8

第4章 促进我国房地产业健康发展的税收政策研究-9

4.1建立健全房地产业税收法律法规体系-9

4.1.1加快立法，提高房地产税收立法层次-9

4.1.2合理确定房地产税收计税依据-9

4.1.3改善现有税制，完善多环节多税种的房地产税收体系-10

4.2规范房地产税收税款入库级次-10

4.3实行差别税率-10

4.4完善房地产税收优惠政策-10

4.5建立并完善房地产登记和税收评估制度-11

4.6加强房地产税收征管-11

第5章 结论-12

参考文献-13

致  谢-14