摘 要:房地产行业由于其关乎国计民生的特殊地位，一直以来都是各方关注的焦点。2013年2月，国务院再次出台调控楼市的新“国五条”。国家如此大力的调控说明房地产行业必然存在自身发展的不足，那么，房地产行业现状如何，其资本结构又存在怎样的特点？

本文选取了2002年至2011年沪市65家A股上市房地产公司作为研究样本，针对它们的资本结构状况进行实证模型分析，一方面运用描述统计的研究方法，分析其资产负债率、产权比率和现金比率这三个指标，从而探讨房地产行业资本结构的基本特点。另一方面，先从公司成长性、盈利能力、规模、偿债能力、股权结构和营运效率这六个方面各选取不同指标，提出一些假设，再通过多元回归分析方法论证其对上市房地产公司资本结构的影响。最后根据实证分析结果，对我国上市房地产公司资本结构优化提出合理可行的建议。

关键词：房地产；上市公司；资本结构

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1研究的背景和目的-1

1.2国外研究现状-1

1.3国内研究现状-1

第2章 我国上市房地产公司资本结构现状分析-3

2.1 资产负债率分析-3

2.2 偿债能力分析-3

2.3现金比率分析-4

第3章 我国上市房产公司资本结构影响因素的假设与实证分析-5

3.1 相关理论依据-5

3.2影响因素的假设-5

3.2.1 公司规模-5

3.2.2 公司盈利能力-6

3.2.3 公司成长性-6

3.2.4 公司股权结构-6

3.2.5 公司偿债能力-6

3.2.6 公司运营效率-6

3.3 影响因素的实证分析-7

3.3.1研究数据的选取-7

3.3.2研究模型的建立-7

3.3.3研究模型结果分析-7

第4章 优化房地产上市公司资本结构的相关建议-11

第5章 结论与展望-13

参考文献-15

致 谢-17