摘要：在历史上几次严重的金融危机中，房地产价格的波动都十分剧烈，特别是在本次美国的次贷危机中。从经济学角度上来说，房价和银行信贷存在着长期、多层次的双向因果关系。但目前由于我国信息不够透明，相关的研究相对较少和单一。因此，本文通过对房地产价格的理论研究，说明银行信贷在房价波动中所扮演的角色。通过研究开放商贷款和个人住房贷款的占比和预测它们在银行信贷总规模中的未来增长趋势来证明房价对银行经营的重要性，以及通过建立房价下降假设下的银行风险评估压力测试来分析两者之间的关系。并从政府宏观调控以及银行经营等角度探讨维护金融秩序，房价稳定的相关措施

关键词：房价 银行信贷 价值理论 压力测试

目录

摘要

Abstract

引言-3

一、文献综述-3

二、房地产贷款与房地产价格之间的关系研究-4

  （一）房地产价格理论-4

  （二）房地产贷款与价格关系性分析-6

三、 银行信贷和房地产价格泡沫的相关性分析-7

  （一）银行信贷释放了消费者的潜在需求-8

  （二）银行信贷导致房地产投资过度增长-8

  （三）银行信贷提高消费者预期-8

  （四）银行信贷助长了房地产投机-9

四、房价下降假设下的银行风险评估设计——以花旗银行为例的压力测试模型-9

　（一）压力测试原理与设计-9

　（二）通过压力测试模型检验房产价格下跌对银行个人住房贷款的影响10

  （三）压力测试结论-13

五、在房价下降影响下如何防范银行信贷风险-13

  （一）结论-13

  （二）对银行信贷的几点建议-14

参考文献-15