内容摘要:获利能力是衡量公司业绩的一项基本指标，直接关系到企业投资者、债权人和其他股东的利益，因此合理地分析与评价企业的获利能力就颇为重要。本文以房地产行业为研究对象，选取了近9年（2002-2010年）房地产行业上市公司数据为样本，对其获利能力的影响因素进行了实证分析。考虑到理论获利能力与实际获利能力的差异性，笔者分别对两者进行了回归分析，旨在从中得出提升企业获利能力的有效途径，为企业融资行为、财务决策等方面提供合理化政策建议，从而增强企业的竞争优势。

关键词：房地产行业  理论获利能力  实际获利能力  多元回归分析

目录

摘要

Abstact

一、绪论-3

二、文献综述-3

（一）国外研究综述-3

（二）国内研究综述-4

三、获利能力概述-5

（一）获利能力的含义与分析目的-5

（二）获利能力分析方法-7

（三）获利能力的影响因素分析-8

四、房地产行业概述-9

（一）房地产行业的政策动向-10

（二）房地产行业的现状-10

（三）房地产行业当下存在的问题-11

五、研究设计-12

（一）样本收集与遴选-12

（二）影响房地产行业获利能力的因素分析-12

六、实证分析-14

（一）变量统计-14

（二）理论获利能力的影响因素分析-15

（三）实际获利能力的影响因素分析-16

（四）理论获利能力与实际获利能力比较分析-17

七、总结分析与政策建议-18

（一）总结分析-18

（二）政策建议-19

参考文献-20