摘要:近二十年，我国经济的持续发展，城镇居民收入水平的不断提高以及城市化程度的提升，极大的促进了房地产业的蓬勃发展。在我国现阶段国民经济发展过程中，房地产业对宏观经济的影响和其它各产业部门的带动作用很大，房地产业已成为中国国民经济的主要支柱产业。同时，房地产业属于典型的资金密集型产业，资金问题是众多房地产开发企业面临的主要问题，是开发项目运作的生命线，资金链一旦断裂将给房地产企业带来很大的风险。选择正确适合自身的筹资方式是房地产企业的首要任务，同时在筹资过程中筹资风险是房地产企业面临的主要风险之一，如果处理不当会引起房地产企业的亏损甚至破产。

本文以企业筹资管理基本理论为基础，以新纪房地产股份有限公司为研究对象，分析了该企业所采取的主要筹资方式及渠道，对该企业的资金成本进行了测算，并对不同的筹资方式进行了比较，确定了最佳资金结构，最后对企业的资本结构进行了分析并对企业进行了资本结构优化。本文认为房地产企业应结合企业的自身实际情况，对企业的资金成本进行分析，并确定最佳资金结构和资本结构优化。

关键词 房地产开发；筹资管理；资本结构

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究的背景-1

1.2研究意义-1

1.3国内外文献综述-1

1.3.1国外文献综述-2

1.3.2国内文献综述-2

1.4研究方法-3

1.5研究框架-4

2房地产企业筹资管理的基本理论-6

2.1房地产企业权益性筹资方式-6

2.2房地产企业负债性筹资方式-7

2.3资本结构优化-8

2.3.1资金成本-8

2.3.2财务杠杆-10

2.3.3最佳资本结构的确定-11

3新纪房地产股份有限公司筹资方式分析-13

3.1公司简介-13

3.2新纪房地产股份有限公司的权益性筹资的资金成本计算-13

3.3新纪房地产股份有限公司的债务性筹资的资金成本计算-14

4新纪房地产股份有限公司的资本结构优化-16

4.1新纪房地产股份有限公司财务杠杆的计算及分析-16

4.2新纪房地产股份有限公司经营杠杆的计算及分析-17

4.3新纪房地产股份有限公司最佳资本结构的确定-18

结论-22

致谢-23

参考文献-24