摘 要：近年来，我国的房地产行业得到了充分的发展，供求矛盾不断的激化，使得房价一路飙涨。畸高的房价已严重的超过了居民正常的课承受范围，并且也扰乱了房地产行业的健康发展。针对这种情况，我国政府进行了宏观调控，先后出台了多项通知，管理规定等政策，以期达到抑制房价上涨的目的。

房地产税作为调控经济发展的一个重要税，具有利国利民的双向作用。有效的房地产税，既可以调控房价，有利民生，又可以增加财政收入，改变我国房地产行业的畸形发展。但是房地产税并不能直接控制房价，而是通过房地产税的三个传导过程影响房屋的供求，进而影响房屋价格。本篇论文将具体阐述何为房地产税，我国近年来出台的房地产政策对房价的走势到底有没有影响，房地产税是如何影响开发环节，交易环节，持有环节的不同主体的行为；并且以近些年房价与房地产税收额建立模型，得出结果，分析结论，提出有效的应对措施。

关键词：房地产税；房价；三个环节；建立模型

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 选题背景-1

1.2 研究意义-1

第2章 房地产税概述及房价现状分析-1

2.1 房地产税概述-1

2.1.1房地产税定义-1

2.1.2 房地产税的种类-1

2.1.3 房地产税发展进程-1

2.2 近年我国房价走势及原因分析-3

2.2.1 近年来我国房价走势-3

2.2.2 房价走势的原因探析-4

2.2.3 房地产税调控房价的效果-5

第3章 我国与发达国家基于房地产税对房价的影响对比-6

3.1 我国房地产税如何影响房价-6

3.1.1 房地产税如何在开发环节影响房价-6

3.1.2 房地产税如何在交易环节影响房价-6

3.1.3 房地产税如何在持有环节影响房价-6

3.2 发达国家如何运用房地产税影响房价-7

3.2.1 德国十年房价不变-7

3.2.2其他各国房地产税改革前后4 年房价年平均变化分析-8

第4章 房地产税对房价走势的实证分析-10

4.1 变量的选取-10

4.2 样本的采集-10

4.3 建立模型-10

4.3.1 开发环节的回归模型-11

4.3.2 交易环节的回归模型-12

4.3.3 持有环节的回归模型-13

4.4 分析结论-13

第5章 对我国房地产税调控房价的建议-15

5.1对我国现行不合理的房地产税制进行改革-15

5.2放宽市场准入政策，限制开发商的利润-15

5.3对投资、投机性需求进行抑制-15

5.4继续出台抑价政策，增加廉租房或保障性住房的供给-16

5.5加大对持有环节的控制-16

第6章 结论和展望-17

6.1结论-17

6.2对未来的展望-17

参考文献-18

致  谢-19