摘要:改革开放以来，中国经济不断回暖，商业的发展日新月异。本文主要围绕商业地产开发进行一系列的研究，理论结合事实从不同角度分析商业地产开发的创新模式。

随着中国经济的发展，商业地产开发的发展速度同样不落于后，但同时在发展的过程中存在许多的弊端，而想要解决这些问题首先要发现问题并对症下药。本文借助电子商务和制度经济等经济理论来深入的分析中国商业地产开发模式的创新所需要的条件和要解决的问题，探讨商业地产开发的未来前景。本文主要以南京市为研究客体，南京市的发展从未间断过，并一直都处于良性的发展，从中可以很明显的看出商业地产开发所存在的问题和潜力。随着市场的拓宽，不同行业之间的关联越来越紧密，商业地产开发的模式也要不断的变化。在本文的最后就商业地产开发模式的未来变化做了一个展望。

关键词 商业地产；新城市广场；开发模式；主力店

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1选题的背景及意义-1

1.2 研究内容拟解决的主要问题-1

1.3 研究方法技术路线-1

2 中国的商业地产发展状况-2

2.1 我国商业地产的发展进程-2

2.2 中国商业地产市场以往模式的分析-2

3 网络经济下商业地产产生的全新的模式-3

3.1 网络营销的目的-3

3.2 网络经济下地产营销的推广策略-3

3.2.1 商业地产搜索引擎营销-3

3.2.2 商业地产微博营销-3

3.3商业地产在网络经济下的推广方式-3

3.4 现状与问题-4

4 商业地产开发模式创新研究：以南京市为例-5

4.1 商业地产网络内部的正反馈-5

4.2 商业地产在南京市的发展-6

4.2.1 南京市商业地产的分布与发展状况-6

4.2.2 南京市商业地产的发展历程-6

4.3 南京珠江路新城市广场的开发-7

4.3.1.新城市广场的位置选择-7

4.3.2.新城市广场的商业发展定位-7

4.3.3新城市广场的商业地产规划-7

4.3.4新城市广场选择的合作模式-8

4.4 从开发创新的角度来看新城市广场-9

4.5 商业地产合作模式创新-9

4.5.1 订单地产-9

4.5.2 出租经营模式-10

4.5.3 租赁和出售结合模式-10

4.6 商业地产模式创新带来的优势-11

4.6.1 通过合作避免恶性竞争-11

4.6.2 通过合作降低风险-11

4.6.3 通过合作减轻资金压力-11

5 商业地产的未来-12

5.1 商业地产未来前景-12

5.1.1未来的合作中产权的分配越来越明了-12

5.1.2大型零售商独自开发商业地产-13

5.1.3产品的多功能集中开发-13

5.2 政策建议-13

结论-14

致谢-15

参考文献-16