摘要：自金融危机后，我国国内房地产“泡沫”危机突显，房价居高不下，房地产开发企业负债累累。此时引进房地产投资信托基金，对拓宽房地产开发融资渠道、引导资本转化为中长期投资、消退房地产“泡沫”具有重大的经济和社会意义。在我国房地产投资信托基金仍处于萌芽阶段，国内房地产投资信托基金成长环境尚未形成，针对房地产投资信托基金的税收优惠政策、注册登记制度、发展和上市制度等具体的可操作的法律法规细则需待进一步探讨开放。国际社会拥有大量成熟的案例和经验供我国借鉴，如美国某房地产投资信托基金市场对纽约时代华纳中心的操作模式。我国可通过专门立法、试点推广、加强监管、制定税收政策、整顿房地产市场、引进人才等方式加快房地产投资信托基金建立的脚步，推进我国宏观经济的可持续发展。

关键词：房地产 信托 税收 项目融资

目录

摘要

Abstract

一、我国房地产投资信托基金的现状3

(一) REITs的内涵3

 （二）REITs在全球的发展4

 （三）REITs在中国的现状6

二、我国房地产投资信托基金存在的问题及成因7

(一) 问题1：市场环境问题7

 （二）问题2：法律规范问题10

 （三）问题3：税收扶持问题13

三、国外成功案例解析——以美国某REITs为例15

四、我国房地产投资信托基金发展对策和建议17

参考文献20