内容摘要：改革开放以来，中国的经济有了翻天覆地的变化，社会生活水平及医疗水平的提高，中国的人口数量开始大幅度的增加，到目前人口总数水平达到了14亿，老年人口占的比例越来越高。

 本文根据当今社会中国老龄人口的现状以及他们的需求和房地产业的出现的困境及将来趋势进行分析。首先介绍了我国老龄人口目前的人口基数、我国老龄化发展带来的一些需求问题来表明中国老年产业有着巨大的市场需求。其次分析了我国目前房地产市场的现状以及房地产业出现的困境。接着本文对老龄人口的住房需求进行深入分析，指出进入老年化社会之后，如今老年人的生活理念不再是只为保证自己的生活基本需求，而是更注重自由，舒适。以及经过调查了解老年人口对住宅附加养老设施的需求以及他们的消费能力还有他们对住房的一些选择方向。了解到老年住宅市场有着巨大的潜力。房地产业应该进行重新调整适当的生产适合老年人居住的舒适型老年住宅。本文对该发展趋势提出了建议，一，对开发老年住宅的开发商给予政策优惠。二，在一些公共住房里面可以适当配置老年住宅。三，吸引社会赞助，建设社区福利院。四，完善一些关于老年建设的法律规范房地产商的建造。

关键字：老龄人口 房地产业 老年住宅

目录

摘要

Abstract

一．引言4

二．文献综述4

（一）关于中国人口老龄化的程度的相关文献4

（二）关于房地产业的现状的相关文献4

（三）关于老年人口的消费能力的相关文献4

三．我国人口老龄化及发展趋势5

（一）我国人口老龄化现状5

（二）我国人口老龄化的趋势5

四．人口老龄化带来的房地产业的转变 6

（一）人口老龄化对房地产商开发住宅的选择发展方向6

（二）人口老龄化带来房地产商开发住房需求的转变7

五．  老龄化对房地产的可持续影响11

    （一）老年人口收入水平对房地产的影响11

    （二）老年人口身体素质、心理需求变化对房地产业的影响12

六． 当前老年住宅的现状及出现的问题和对策建议12

七． 总结15

参考文献15