内容摘要：随着我国日益加剧的人口老龄化现状，现有的社会养老模式已不能有效地解决目前的养老问题。面对我国这样的国情，迫使我们需要寻找新的养老模式。倒按揭作为一种新兴的养老业务，在国外许多发达国家已发展得相当成熟，我国也期望能以此解决目前的养老问题。本文通过介绍倒按揭的基本概念及我国目前的养老现状，分析了倒按揭在我国实行的必要性和可行性。通过总结国外各色的倒按揭模式，以借鉴其成功的经验方法。并结合各地的试点情况，对实施中存在的障碍因素进行了系统的分析，提出了具体的应对措施。目前来看，在我国实行倒按揭业务仍存在着观念上、制度上、法律上及操作风险方面的障碍。这就需要采取一些对策方案，制定相应的配套政策，完善市场环境，并合理借鉴国外经验，设计出符合我国国情的业务模式。

关键词：倒按揭  以房养老  人口老龄化

目录

摘要

Abstract

一、倒按揭的概念-3

二、倒按揭在国外的成功经验-3

（一）美国模式-3

（二）新加坡模式-4

（三）英国模式-5

三、倒按揭在我国开展的必要性-5

（一）我国人口老龄化现状及发展趋势-5

（二）社会养老保障体系的不完善-6

（三）居家养老的需求-8

（四）传统养老模式的力不从心-8

四、倒按揭在我国的试行情况-9

（一）南京汤山“温泉留园”门庭冷落-10

（二）深圳中信银行，业务一年零成交-10

（三）上海“以房养老”试点遭遇搁浅-10

五、倒按揭在我国的发展障碍-11

（一）配套政策的不健全-11

（二）70年产权的特殊国情-11

（三）模式制定条件苛刻-12

（四）传统观念的根深蒂固-11

（五）倒按揭的精算难度大-12

六、倒按揭在我国发展的对策建议-13

（一）制定配套政策法规，完善市场环境-13

（二）借鉴国外经验，合理设计业务模式-14

（三）加大宣传力度，倡导新型养老观念-14

（四）采取多种防范措施，严格风险管控-14

七、总结-15

参考文献-15