摘要:2010年9月29日多部门再次出台调控新措施时，针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定。在国家出台的限购令下，地方性政府相对出台的地方性限购令对于各地房地产企业发展前景的影响，这是房地产企业发展战略中的一项应对难题。本文阐述了徐州房地产业发展的现状及影响因素，通过对新出台的“限购令”摘要对江苏地区房地产的调控作用，联系到“限购令”对徐州房地产业带来的威胁与危机，并提出了对徐州未来的房地产企业发展的对策建议。

关键词：限购令； 房地产企业； 发展

目录

摘要

1 绪论-1

1.1 课题研究的背景-1

1.2课题研究的内容-1

1.3 课题研究意义-1

2 “限购令”的出台-2

2.1国家“限购令”的出台-2

2.2 江苏“限购令”的出台-2

2.3 徐州“限购令”的出台-3

3徐州房地产发展现状-4

3.1徐州房地产业发展现状分析-4

3.2影响徐州房地产业发展因素分析-4

3.2.1 城市产业结构影响房地产市场-4

3.2.2 政策变化影响房地产市场需求-4

3.2.3 城市土地供应影响房地产市场-5

3.2.4 人均可支配收入影响房地产市场-6

4 “限购令”对徐州房地产业的影响-7

4.1 “限购令”对徐州房地产的不利影响-7

4.1.1房地产成交量下降-7

4.1.2 优惠楼盘占主导-7

4.2“限购令”为徐州房地产业带来的机遇-8

4.2.1促进大面积住房均衡发展-8

4.2.2促进非限地区快速发展-8

4.2.3促进租赁市场稳定发展-9

5 “限购令”下徐州房地产业发展战略-10

5.1目标集中化战略-10

5.2 区域发展战略-10

5.3 项目特色战略-11

5.4产品差异化战略-11

5.5联盟战略-11

结论-12

致谢-13

参考文献-14