摘要:当前房地产的发展已成为社会的焦点问题，其对我国其他行业的带动作用以及对我国经济发展的贡献更是显而易见。目前我国正处于一个非常时期，宏观经济发展形势向好，我国的经济实力不断增强；但许多问题也随即暴露出来：近年来国内房价飞涨，贫富差距不断加大都成为我国发展必须要克服的难题。本文通过对房价波动，市场反应相关数据的调查和统计，对我国近二十年房地产发展状况及我国房地产政策对房价的影响及作用进行分析与总结。通过对我国房地产调控政策进行全面系统的总结，对相关政策对于抑制房价过快增长的实际作用进行深层次的系统的研究。

关键词：房地产；国家政策；房价

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

1.1 我国房地产发展现状-1

1.2 实施房地产宏观调控的意义-1

2 我国房地产价格变化情况及发展状况-1

2.1我国房地产价格发展趋势-2

2.2近年来全国主要城市住宅价格分析-2

2.3房地产市场的变化规律分析-3

3 我国房地产调控政策发展的回顾-3

3.1房地产制度变革（1992-1998）-3

3.2房地产的扩张性政策（1998-2002）-4

3.3房地产相应紧缩型政策（2003-2008上半年）-4

3.4房地产宽松促进政策(2008年下半年-2009年上半年）-5

3.5房地产政策重回紧缩状态(2009年下半年-2012年)-5

4 我国房地产调控政策对房价的影响-5

4.1房地产宏观调控的必要性-5

4.2我国房地产业相关政策阶段划分-6

5我国房地产政策对房价的作用关系-10

5.1房地产目前存在的主要问题-10

5.2房地产政策调控效果偏差的原因-13

6增强我国房地产调控政策效果的建议-14

6.1提高政策的可实施性与持续性-15

6.2灵活运用政策工具-15

6.3完善住房保障制度-15

7结论-15

致谢-17

参考文献-18

附:1993年-2013年我国房地产调控政策一览表-i