摘要：近年来，房地产行业发展迅速在我国国民经济中扮演越来越重要的角色。主要表现在：房地产业具有很强的行业关联性，它的发展可以带动建筑、建材、冶金以及50多个物质生产部门的发展，并引发住宅消费等产业，为社会提供就业机会，促进国民经济的发展。风险资本是一种以私募方式募集资金，以公司等组织形式设立，投资于未上市的新兴中小型企业的一种承担高风险、谋求高回报的资本形态。风险资本同为房地产公司的创业和上市提供了便利，它不仅会影响公司的治理结构，而且影响公司的资本成本和公司的总价值，合理利用风险资本直接关系到提升上市公司素质和投资价值、增强投资者信心以及促进证券市场的健康发展。

我国房地产业的资本结构具有资产负债率高，融资渠道单一等特点。国家针对我国房地产业发展的特点出台了一系列相关政策，在这种大环境下，引进风险资本帮助房地产企业创业和上市会对公司的财务业绩有哪些影响以及风险资本退出企业后该如何优化企业资本结构的问题的研究应该受到重视。

本文主要分为三个部分。

第一部分主要是对风险资本和财务业绩的概念进行阐述，并且介绍几个房地产公司重要的财务指标。

第二部分主要阐述了房地产行业的基本特点，房地产上市公司的现状分析以及风险资本参与房地产公司的作用和效益。

第三部分采用主营业务收入净利率、净资产收益率、主营业务收入增长率和净资产增长率四个财务指标，对比有风险资本参与其上市的房地产企业和无风险资本参与其上市的房地产企业，得出风险资本对我国房地产企业财务业绩有何影响的结论。

目录

摘要

Abstract

引言-1

第一章．相关概述-2

1.1风险资本-2

1.2财务业绩的评价方法-3

1.2.1主营业务收入净利率-3

1.2.2净资产收益率-3

1.2.3主营业务收入增长率-4

1.2.4净资产增长-5

第二章．我国房地产行业现状分析-6

2.1房地产行业概述-6

2.1.1房地产的概念-6

2.1.2房地产业的发展状况-6

2.2房地产行业上市公司的基本状况-7

2.2.1房地产上市企业的特征-7

2.2.2房地产上市公司的业绩表现-8

2.3风险资本参与公司上市的效益和作用-9

第三章．我国房地产企业风险资本对财务业绩影响案例分析-10

3.1样本选取-10

3.2我国房地产企业财务业绩-10

3.2.1主营业务收入净利率-10

3.2.2净资产收益率-10

3.2.3主营业务收入增长率-11

3.2.4净资产增长率-11

3.3风险资本对我国房地产公司财务业绩的影响-11

3.3.1风险资本对房地产企业主营业务收入净利率的影响-11

3.3.2风险资本对房地产企业净资产收益率的影响-12

3.3.3风险资本对主营业务收入增长率的影响-12

3.3.4风险资本对净资产增长率的影响-12

3.4对策与建议-12

3.4.1大力发展债券市场，提供更多的融资方式-13

3.4.2房地产信托-13

结论-15

参考文献-16

致谢-17