摘要:房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业，其健康发展不仅关系到我国经济的稳定与繁荣，而且还关系到广大老百姓的切身利益。近十来年，在房地产行业迅速发展的同时，其背后却出现了过热的苗头。如何规范并使之稳定发展是关系国家民生的大事。

本文通过对中国房地产行业发展的回顾，研究中国房地产行业的发展现状，剖析房地产行业发展所面临的问题，运用多元回归模型、指数平滑法、趋势分析法等方法，对房地产价格、租金、房地产投资增长、土地供应量、年开发面积等诸多因素的进行分析，探索房地产行业在未来的短期走势和长期走势（重点在全国商品房平均售价），把握房地产行业的经济规律，就如何规范健康地发展房地产行业提出自己的想法，并对我国宏观政策调整提出合理化的建议，从而使我国的经济持续稳定的发展下去。

关键词:　走势，商品房，平均售价

房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业，其健康发展不仅关系到我国经济的稳定与繁荣，而且还关系到广大老百姓的切身利益。本文通过研究中国房地产行业的发展现状，剖析房地产行业发展所面临的问题，运用回归分析和趋势分析等方法，对影响房地产行业走势的各种因素进行综合分析，探索“全国商品房平均售价”等关键因素在未来的短期走势和长期走势，把握房地产行业的经济规律，提出一些有效措施，为我国房地产行业的健康发展提供了合理化的建议。本文在展望了我国房地产行业的未来发展趋势的同时，也为我国政府实施相关的房地产调控政策做了有益的探索，目的是使房地产行业规范并健康地发展。